Что такое умное здание
В любом современном здании уже стоит десяток инженерных систем. Умным оно становится, когда эти системы отдают данные наружу, знают друг о друге и собираются на одном экране у диспетчера. Листайте вниз: здание будет наполняться системами по одной.
Здание без систем — это коробка
Четыре этажа, подвал, крыша. Всё, что делает здание пригодным для жизни, добавляется инженерными системами. Ниже — девять основных, в том порядке, в котором их обычно подключают к диспетчеризации.
Вентиляция
Вентустановки на крыше и в техпомещениях гонят воздух по зданию: забирают его снаружи, греют или охлаждают, подают в помещения и вытягивают отработанный.
Свежий воздух, температура и влажность в помещениях. В школе или театре без неё через час душно, зимой — холодно.
Температура притока и вытяжки, положение заслонок, обороты вентиляторов, перепад давления на фильтрах, состояние калорифера, аварии по замерзанию.
Установка встаёт — помещение без воздуха. Замёрз калорифер — потёк теплообменник, ремонт на сотни тысяч. Если контроллер отдаёт только «в сети», диспетчер об этом узнает от людей, а не от системы.
Индивидуальный тепловой пункт
ИТП в подвале принимает тепло из городской сети и раздаёт его по зданию: на отопление, горячую воду и калориферы вентиляции.
Тепло и горячая вода во всём здании. Один ИТП обслуживает весь объект, поэтому его отказ заметен сразу и везде.
Температура и давление на входе и выходе, расход теплоносителя, состояние насосов и регулирующих клапанов, показания теплосчётчика.
Остановились насосы — здание остывает за несколько часов. Клапан завис открытым — перегрев и перерасход тепла, за который платит эксплуатация. Без данных проблему находят по жалобам.
Пожарная сигнализация
Тысячи дымовых и тепловых датчиков под потолками, ручные извещатели у выходов, приёмно-контрольные приборы в шкафах. Самая массовая система в здании.
Раннее обнаружение пожара и запуск пожарного режима: оповещение, разблокировка дверей, остановка вентиляции, спуск лифтов.
«Пожар», «Внимание», «Неисправность» по каждому датчику и шлейфу, снятие с охраны, вскрытие корпуса прибора, потеря связи с прибором.
Датчик в неисправности — участок здания без контроля. Если сигнал о пожаре не передаётся на лифты, вентиляцию и СКУД, люди могут оказаться запертыми в здании с работающей вентиляцией, которая раздувает дым.
Охранная сигнализация
Датчики движения, датчики открытия дверей и окон, датчики разбития стекла. Ставится на периметр и помещения, где что-то ценное.
Контроль проникновения в нерабочее время и в закрытые зоны.
Тревога по зоне, постановка и снятие с охраны, кто и когда поставил, неисправность датчика, вскрытие корпуса.
Зона снята с охраны и никто этого не видит. Ложные тревоги, которые перестают проверять. Без интеграции с видео охранник тратит время на выезд туда, где сработал сквозняк.
Контроль и управление доступом
Турникеты на входе, считыватели карт на дверях, электромагнитные замки, контроллеры доступа. Система знает, кто, куда и когда вошёл.
Пропуск людей по правам доступа, учёт посещений, блокировка помещений.
Проход по карте, отказ в доступе, дверь удерживается открытой, взлом двери, состояние замка, потеря связи с контроллером.
Контроллер завис — двери либо заперты, либо открыты для всех. Если СКУД не получает сигнал от пожарной сигнализации, при пожаре двери останутся заблокированными.
Видеонаблюдение
Камеры на входах, в коридорах, на периметре. Регистраторы и серверы хранения. Часто это самая «отдельная» система: свой софт, свой экран, свои люди.
Запись и просмотр происходящего, подтверждение тревог других систем, разбор инцидентов.
Камера онлайн или потеряна, есть ли запись, заполненность архива, детекция движения или пересечения линии, саботаж камеры.
Камера «висит», а на мониторе последний кадр — заметят, когда понадобится запись. Без связи с охранной сигнализацией и СКУД тревога и картинка живут на разных экранах.
Лифты
Лифтовые лебёдки, станции управления, датчики положения кабины. Обычно закрыты для внешних систем, но современные станции отдают состояние по протоколу.
Перемещение людей, эвакуация маломобильных, пожарный режим: спуск на первый этаж и открытие дверей.
Положение кабины, направление движения, режим работы, застревание, открытие дверей, аварии привода, вызов из кабины.
Человек застрял в кабине, а диспетчер узнает об этом по телефону. Лифт не получил сигнал пожара — продолжает возить людей на горящий этаж.
Энергоучёт и ресурсы
Счётчики электричества, тепла, воды. Сами по себе они «умные» давно — вопрос в том, читает ли кто-то их показания автоматически.
Учёт потребления по зданию и по вводам, контроль нагрузки, основа для расчётов с ресурсниками.
Показания по тарифам, мгновенная мощность, напряжение по фазам, расход воды и тепла, пропадание фазы, вскрытие счётчика.
Резкий рост потребления ночью — протечка или забытое оборудование — виден только в счёте через месяц. Пропала фаза — часть оборудования обесточена, а сигнала никто не получил.
Одна диспетчерская на все системы
Каждая система выше умеет что-то сообщать. Умное здание — когда все эти сообщения приходят в одно место, а системы реагируют друг на друга по сценариям: пожар → лифты вниз, вентиляция стоп, двери открыты.
Единая картина объекта: состояние всех систем, инциденты, план обслуживания, история. Один экран вместо девяти.
Всё перечисленное выше — по единым протоколам, с приоритетами и маршрутизацией: кому звонить и что делать по каждому событию.
Если системы не стыкуются, здание «умное» только в проекте: диспетчерская зелёная, а половина оборудования молчит. Это мы и проверяем — до стройки и после сдачи.
Теперь вы знаете, что проверять
Мы проверяем проект АСУЗ до стройки и здание после сдачи: что каждая система отдаёт наружу и работают ли сценарии между ними. Проверять приедут инженеры, которые сами запускали эти системы.
Запустил 30+ объектов, в том числе АПС, ОС, СКУД, камеры, ИТП.
Настроил интеграцию 1000+ вентустановок.
Настраивает интеграцию вентиляции и ИТП, запускает мнемосхемы.